/* ================================================================
   HEO PROPERTY DAVID DR LLC — "The Directory" design system
   lobby nameplate board · graphite ink + brass + enamel green + porcelain
   ================================================================ */
:root{
  --ink:#0d0c0a;        /* graphite black */
  --panel:#161511;      /* plaque field */
  --panel2:#1d1b15;     /* raised field */
  --line:#2b2721;       /* etched seam */
  --line2:#3c362a;
  --brass:#c9a24b;      /* engraved brass */
  --brass2:#e3c26e;     /* polished brass */
  --enamel:#4f9d7c;     /* IN-tag enamel green */
  --enamel2:#7fc4a5;
  --paper:#efe7d8;      /* porcelain */
  --dim:#b9b09c;        /* dim porcelain */
  --mute:#8d8574;       /* hall grey */
  --f-head:'Bebas Neue',sans-serif;
  --f-body:'Public Sans',sans-serif;
  --f-mono:'Sometype Mono',monospace;
}
*{margin:0;padding:0;box-sizing:border-box}
html{scroll-behavior:smooth}
body{background:var(--ink);color:var(--paper);font-family:var(--f-body);font-size:16.5px;line-height:1.7;-webkit-font-smoothing:antialiased}
a{color:var(--brass2);text-decoration:none}
a:hover{color:var(--paper)}
img,svg{max-width:100%;display:block}
::selection{background:var(--brass);color:var(--ink)}

.wrap{max-width:1180px;margin:0 auto;padding:0 28px}

/* ---------- header ---------- */
.site-head{position:sticky;top:0;z-index:60;background:var(--ink);border-bottom:3px solid var(--line2)}
.head-in{max-width:1240px;margin:0 auto;padding:0 28px;height:76px;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:24px}
.brand{display:flex;align-items:center;gap:13px}
.brand-plate{width:40px;height:40px;flex:none;background:var(--brass);border:2px solid var(--brass2);
  box-shadow:inset 0 0 0 2px var(--ink);position:relative}
.brand-plate::after{content:"";position:absolute;left:50%;top:50%;width:10px;height:10px;background:var(--enamel);
  transform:translate(-50%,-50%)}
.brand-txt b{display:block;font-family:var(--f-head);font-size:21px;letter-spacing:.06em;color:var(--paper);font-weight:400;line-height:1}
.brand-txt span{font-family:var(--f-mono);font-size:9.5px;letter-spacing:.22em;color:var(--brass);text-transform:uppercase}
.nav{display:flex;gap:2px;align-items:center}
.nav a{font-family:var(--f-mono);font-size:11.5px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--dim);
  padding:9px 14px;border:1px solid transparent}
.nav a:hover{color:var(--brass2);border-color:var(--line2)}
.nav a.on{color:var(--brass2);border-color:var(--line2);background:var(--panel)}
.nav a.cta{margin-left:8px;background:var(--brass);color:var(--ink);border-color:var(--brass2)}
.nav a.cta:hover{background:var(--brass2);color:var(--ink)}
.burger{display:none;background:none;border:1px solid var(--line2);width:44px;height:44px;cursor:pointer;flex-direction:column;align-items:center;justify-content:center;gap:5px}
.burger i{display:block;width:20px;height:2px;background:var(--brass2)}
.mnav{display:none;background:var(--panel);border-bottom:3px solid var(--line2);padding:8px 20px 16px;flex-direction:column}
.mnav a{padding:12px 6px;border-bottom:1px solid var(--line);color:var(--dim);font-family:var(--f-mono);font-size:12px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase}
.mnav a:last-child{border-bottom:none;color:var(--brass2)}
.mnav.open{display:flex}

/* ---------- hero ---------- */
.hero{padding:76px 0 92px;border-bottom:1px solid var(--line);position:relative;overflow:hidden}
.hero::before{content:"";position:absolute;inset:0;
  background-image:repeating-linear-gradient(90deg,transparent 0 78px,rgba(201,162,75,.05) 78px 79px);pointer-events:none}
.hero-in{display:grid;grid-template-columns:1.05fr .95fr;gap:60px;align-items:center;position:relative}
.kick{font-family:var(--f-mono);font-size:12px;letter-spacing:.26em;color:var(--enamel2);text-transform:uppercase;display:block;margin-bottom:18px}
.kick::before{content:"▣ ";color:var(--brass)}
h1{font-family:var(--f-head);font-weight:400;font-size:clamp(56px,7vw,96px);line-height:.94;letter-spacing:.015em;color:var(--paper)}
h1 em{font-style:normal;color:var(--brass)}
h1 em.g{color:var(--enamel2)}
.hero p.lede{margin-top:24px;max-width:520px;color:var(--dim);font-size:17.5px}
.hero p.lede strong{color:var(--paper)}
.hero-cta{display:flex;gap:14px;margin-top:34px;flex-wrap:wrap}
.btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;padding:14px 26px;font-family:var(--f-mono);font-size:12px;
  letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;transition:.2s;cursor:pointer;border:2px solid transparent}
.btn svg{width:15px;height:15px}
.btn-brass{background:var(--brass);color:var(--ink);border-color:var(--brass2)}
.btn-brass:hover{background:var(--brass2);color:var(--ink)}
.btn-line{background:transparent;color:var(--brass2);border-color:var(--line2)}
.btn-line:hover{border-color:var(--brass);color:var(--paper)}
.hero-fig{position:relative}
.fig-cap{font-family:var(--f-mono);font-size:10px;letter-spacing:.2em;color:var(--mute);text-transform:uppercase;
  display:block;margin-bottom:10px}
.dir-board{background:var(--panel);border:3px solid var(--line2);box-shadow:inset 0 0 0 1px var(--line)}

/* ---------- marquee ---------- */
.marq{border-bottom:1px solid var(--line);background:var(--panel);overflow:hidden;padding:14px 0}
.marq-t{display:flex;gap:0;width:max-content;animation:marq 30s linear infinite}
.marq-t span{font-family:var(--f-head);font-size:20px;letter-spacing:.12em;color:var(--mute);padding:0 28px;white-space:nowrap}
.marq-t span i{color:var(--brass);font-style:normal;padding-right:28px}
@keyframes marq{to{transform:translateX(-50%)}}

/* ---------- sections ---------- */
.sect{padding:88px 0}
.sect.b2{background:var(--panel)}
.sec-head{margin-bottom:48px;max-width:640px}
.sec-head h2,h2{font-family:var(--f-head);font-weight:400;font-size:clamp(38px,4.6vw,58px);line-height:.96;letter-spacing:.015em;color:var(--paper)}
.sec-head h2 em,h2 em{font-style:normal;color:var(--brass)}
.sec-head h2 em.g,h2 em.g{color:var(--enamel2)}
.sec-head p{margin-top:16px;color:var(--dim)}

/* wing cards */
.wing-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:22px}
.wing{background:var(--panel);border:2px solid var(--line2);display:flex;flex-direction:column;transition:.25s}
.wing:hover{border-color:var(--brass);transform:translateY(-4px)}
.wing-plate{background:var(--brass);padding:14px 20px;display:flex;justify-content:space-between;align-items:baseline}
.wing-plate .w-no{font-family:var(--f-mono);font-size:11px;letter-spacing:.18em;color:var(--ink)}
.wing-plate .w-tag{font-family:var(--f-mono);font-size:10px;color:var(--ink);border:1px solid var(--ink);padding:2px 8px}
.wing.g .wing-plate{background:var(--enamel)}
.wing.b .wing-plate{background:var(--brass2)}
.wing-b{padding:24px 22px 26px;flex:1;display:flex;flex-direction:column}
.wing-b h3{font-family:var(--f-head);font-weight:400;font-size:26px;letter-spacing:.04em;color:var(--paper);margin-bottom:10px}
.wing-b p{color:var(--dim);font-size:14.5px;flex:1}
.wing-b .w-more{font-family:var(--f-mono);font-size:10.5px;letter-spacing:.16em;color:var(--brass);text-transform:uppercase;margin-top:18px}

/* stat ledger strip */
.ledger{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);border:2px solid var(--line2);background:var(--panel)}
.ldg{padding:28px 26px;border-right:1px solid var(--line)}
.ldg:last-child{border-right:none}
.ldg b{display:block;font-family:var(--f-head);font-weight:400;font-size:44px;color:var(--brass2);line-height:1}
.ldg span{font-family:var(--f-mono);font-size:10.5px;letter-spacing:.18em;color:var(--mute);text-transform:uppercase;display:block;margin-top:10px}

/* process */
.proc{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:22px}
.pc{border-top:3px solid var(--line2);padding-top:20px}
.pc:nth-child(1){border-color:var(--brass)}
.pc:nth-child(2){border-color:var(--enamel)}
.pc:nth-child(3){border-color:var(--brass2)}
.pc:nth-child(4){border-color:var(--enamel2)}
.pc .p-no{font-family:var(--f-mono);font-size:11px;letter-spacing:.2em;color:var(--brass);display:block;margin-bottom:12px}
.pc h4{font-family:var(--f-head);font-weight:400;font-size:22px;letter-spacing:.05em;color:var(--paper);margin-bottom:8px}
.pc p{color:var(--dim);font-size:14.5px}

/* split */
.split{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:64px;align-items:center}
.split.rev>.fig{order:2}
.split p{color:var(--dim)}
.split p strong{color:var(--paper)}
.split p+p{margin-top:14px}

/* cta */
.cta-box{border:3px solid var(--brass);background:var(--panel2);padding:56px;text-align:center;position:relative}
.cta-box::before,.cta-box::after{content:"";position:absolute;width:14px;height:14px;background:var(--enamel)}
.cta-box::before{top:-7px;left:40px}
.cta-box::after{bottom:-7px;right:40px}
.cta-box h2{margin-bottom:14px}
.cta-box p{color:var(--dim);max-width:520px;margin:0 auto 30px}

/* ---------- footer ---------- */
.site-foot{border-top:3px solid var(--line2);background:var(--panel);margin-top:0}
.foot-in{padding:64px 0 0}
.foot-top{display:grid;grid-template-columns:1.4fr 1fr 1fr 1.2fr;gap:44px}
.foot-brand p{color:var(--mute);font-size:14px;margin-top:16px;max-width:300px}
.fcol h4{font-family:var(--f-mono);font-size:10.5px;letter-spacing:.22em;color:var(--enamel2);text-transform:uppercase;margin-bottom:16px}
.fcol a,.fcol span{display:block;color:var(--dim);font-size:14px;padding:4px 0}
.fcol a:hover{color:var(--brass2)}
.foot-bot{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;margin-top:52px;padding:20px 0;border-top:1px solid var(--line);flex-wrap:wrap;gap:10px}
.foot-bot p{font-family:var(--f-mono);font-size:10.5px;letter-spacing:.14em;color:var(--mute);text-transform:uppercase}
.fl{display:flex;gap:22px}
.fl a{font-family:var(--f-mono);font-size:10.5px;letter-spacing:.14em;color:var(--dim);text-transform:uppercase}
.fl a:hover{color:var(--brass2)}

/* ---------- inner pages ---------- */
.page-head{padding:72px 0 64px;border-bottom:1px solid var(--line);background:var(--panel);position:relative}
.page-head::after{content:"";position:absolute;left:0;bottom:-3px;width:180px;height:3px;background:var(--brass)}
.crumb{font-family:var(--f-mono);font-size:11px;letter-spacing:.18em;color:var(--mute);text-transform:uppercase;display:block;margin-bottom:20px}
.crumb a{color:var(--enamel2)}
.page-head h1{font-size:clamp(48px,6vw,84px)}
.page-head p.lede{margin-top:20px;max-width:600px;color:var(--dim);font-size:17px}

/* wing sections on directory page */
.wg-sect{padding:64px 0;border-bottom:1px solid var(--line)}
.wg-head{display:flex;align-items:baseline;gap:22px;margin-bottom:34px;flex-wrap:wrap}
.wg-head .g-no{font-family:var(--f-mono);font-size:12px;letter-spacing:.2em;color:var(--ink);background:var(--brass);padding:6px 14px}
.wg-head:nth-child(odd) .g-no{background:var(--enamel)}
.wg-head h2{margin-bottom:0}
.wg-head .g-en{font-family:var(--f-mono);font-size:10.5px;letter-spacing:.18em;color:var(--mute);text-transform:uppercase}
.plate-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(300px,1fr));gap:14px}
.plate{background:var(--panel);border:1px solid var(--line2);padding:18px 20px;position:relative;transition:.2s}
.plate:hover{border-color:var(--brass);background:var(--panel2)}
.plate .ste{font-family:var(--f-mono);font-size:10px;letter-spacing:.18em;color:var(--enamel2);display:block;margin-bottom:8px}
.plate b{display:block;font-family:var(--f-head);font-weight:400;font-size:20px;letter-spacing:.05em;color:var(--paper);line-height:1.05}
.plate span.d{display:block;color:var(--mute);font-size:13px;margin-top:8px;line-height:1.55}

/* house rules cards */
.rule-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:22px}
.rule{background:var(--panel);border:2px solid var(--line2);padding:26px 24px}
.rule .r-no{font-family:var(--f-mono);font-size:10.5px;letter-spacing:.2em;color:var(--brass);display:block;margin-bottom:14px}
.rule h3{font-family:var(--f-head);font-weight:400;font-size:24px;letter-spacing:.05em;color:var(--paper);margin-bottom:10px}
.rule p{color:var(--dim);font-size:14.5px}

/* faq */
.faq{border:2px solid var(--line2);background:var(--panel)}
.fq{border-bottom:1px solid var(--line)}
.fq:last-child{border-bottom:none}
.fq button{width:100%;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:16px;background:none;border:none;
  padding:22px 24px;cursor:pointer;text-align:left;font-family:var(--f-head);font-weight:400;font-size:21px;letter-spacing:.05em;color:var(--paper)}
.fq button .pm{font-family:var(--f-mono);color:var(--brass);font-size:18px;flex:none}
.fq button:hover{color:var(--brass2)}
.fq .fa{max-height:0;overflow:hidden;transition:max-height .35s ease}
.fq .fa p{padding:0 24px 24px;color:var(--dim);font-size:15px;max-width:820px}
.fq.open .fa{max-height:300px}
.fq.open button .pm{color:var(--enamel2)}

/* contact */
.c-grid{display:grid;grid-template-columns:.9fr 1.1fr;gap:56px;align-items:start}
.c-cards{display:grid;gap:14px}
.c-card{background:var(--panel);border:1px solid var(--line2);padding:22px 24px}
.c-card .ck{font-family:var(--f-mono);font-size:10px;letter-spacing:.22em;color:var(--enamel2);text-transform:uppercase;display:block;margin-bottom:10px}
.c-card .cv{font-family:var(--f-head);font-weight:400;font-size:26px;letter-spacing:.05em;color:var(--paper);line-height:1.05;display:block}
.c-card a.cv:hover{color:var(--brass2)}
.c-card p{color:var(--mute);font-size:13px;margin-top:8px}
.qform{background:var(--panel);border:3px solid var(--line2);padding:36px;position:relative}
.qform::before{content:"WORK ORDER";position:absolute;top:-14px;left:28px;background:var(--enamel);color:var(--ink);
  font-family:var(--f-mono);font-size:10.5px;letter-spacing:.2em;padding:5px 12px}
.qform h2{margin-bottom:8px}
.qform p.sub{color:var(--mute);font-size:13.5px;margin-bottom:26px}
.f2{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:16px}
.fld{margin-bottom:18px}
.fld label{display:block;font-family:var(--f-mono);font-size:10px;letter-spacing:.2em;color:var(--brass);text-transform:uppercase;margin-bottom:8px}
.fld input,.fld select,.fld textarea{width:100%;background:var(--ink);border:1px solid var(--line2);color:var(--paper);
  font-family:var(--f-body);font-size:15px;padding:12px 14px;outline:none}
.fld input:focus,.fld select:focus,.fld textarea:focus{border-color:var(--enamel)}
.fld textarea{min-height:130px;resize:vertical}
.fnote{font-family:var(--f-mono);font-size:10.5px;color:var(--mute);letter-spacing:.1em;margin-top:14px;line-height:1.6}

/* legal */
.ltext{max-width:820px}
.ltext h2{font-size:32px;margin:44px 0 14px;color:var(--brass2)}
.ltext h3{font-family:var(--f-mono);font-size:13px;letter-spacing:.14em;color:var(--enamel2);text-transform:uppercase;margin:26px 0 10px}
.ltext p,.ltext li{color:var(--dim);font-size:15.5px}
.ltext p+p{margin-top:12px}
.ltext ul{padding-left:22px;margin:12px 0}
.ltext li{margin-bottom:6px}
.ltext strong{color:var(--paper)}
.ltext a{color:var(--enamel2)}
.lnote{background:var(--panel);border-left:3px solid var(--brass);padding:18px 22px;margin:20px 0}
.lnote p{color:var(--paper);font-size:14.5px}

/* reveal */
.rv{opacity:0;transform:translateY(26px);transition:opacity .7s ease,transform .7s ease}
.rv.in{opacity:1;transform:none}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){.rv{opacity:1;transform:none}}

/* responsive */
@media(max-width:1000px){
  .hero-in,.split,.split.rev,.c-grid{grid-template-columns:1fr}
  .split.rev>.fig{order:0}
  .wing-grid,.rule-grid,.proc{grid-template-columns:1fr 1fr}
  .ledger{grid-template-columns:1fr 1fr}
  .ldg:nth-child(2){border-right:none}
  .ldg:nth-child(1),.ldg:nth-child(2){border-bottom:1px solid var(--line)}
  .foot-top{grid-template-columns:1fr 1fr}
}
@media(max-width:640px){
  .nav{display:none}
  .burger{display:flex}
  .wing-grid,.rule-grid,.proc,.f2{grid-template-columns:1fr}
  .cta-box{padding:36px 24px}
  .qform{padding:26px 20px}
  h1{font-size:52px}
}